July 26, 2021

Mua nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng có hợp pháp không?

Mua nhà bằng vi bằng là hình thức mua bán bất động sản đang rất phổ biến. Hình thức mua bán này thực chất là gì và có hợp pháp không? Bài viết dưới đây MeeyLand sẽ giúp bạn hiểu rõ mua nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng nghĩa là gì và tính pháp lý của nó ra sao. 

Vi bằng nhà đất là gì?

Thời gian gần đây, hình thức mua bán nhà bằng vi bằng rất nở rộ. Tuy nhiên vì không hiểu rõ hình thức mua bán này nên nhiều người đã bị lừa. Vậy vi bằng trong mua bán nhà đất thực sự là gì?

Tại điều 2 nghị định 61/2009/NĐ-CP chỉ rõ “Vi bằng là văn bản do thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác”. Cụ thể, thừa phát lại là người được nhà nước bổ nhiệm để làm các công việc về thi hành án dân sự. Ngoài ra còn thực hiện các công việc khác theo quy định của pháp luật. Đơn cử như việc tống đạt giấy tờ, lập, vi bằng,…

Vi bằng là văn bản do thừa phát lại cấp tỉnh lập

Thừa phát lại có quyền lập vi bằng các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bản tỉnh, thành phố. Đảm bảo tỉnh thành phố trực thuộc trung ương có đặt văn phòng thừa phát lại. Vì thế, có thể hiểu vi bằng là văn bản do văn phòng thừa phát lại cấp tỉnh ghi nhận. Và chỉ những địa phương có văn phòng thừa phát lại mới có thẩm quyền lập vi bằng. 

Mua nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng có hợp pháp?

Mặc dù vi bằng là văn bản do cơ quan có thẩm quyền lập. Dây cũng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên việc mua nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng cần tìm hiểu kỹ. 

Quy định của pháp luật về hình mua nhà bằng vi bằng

Tại điều 25 nghị định 61/2006/NĐ-CP sửa đổi bổ sung bởi khoản 8 điều 2 nghị định 135/2013/NĐ-CP quy định: Thừa phát lại có quyền lập vi bằng với các sự kiện, hành vi khi có yêu cầu từ đương sự. Tuy nhiên, thừa phát không có quyền lập vi bằng khi thuộc các trường hợp sau:

  • Trường hợp sự kiện, hành vi thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng.
  • Trường hợp thuộc thẩm quyền chứng thực của UBND các cấp và các trường hợp khác theo quy định. 

Trong khi đó, việc mua bán nhà đất phan thiết bình thuận cần phải được công chứng hoặc chứng thực. Đồng thời cần lập hợp đồng mua bán tại thời điểm công chứng, chứng thực. Được quy định rõ tại khoản 3 điều 167 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 điều 122 Luật nhà ở 2014.

Mua bán nhà đất bằng vi bằng không có tính pháp lý

Vì thế, việc mua bán nhà đất Phan Thiết bằng cách lập vi bằng là không hợp pháp. Văn bản mua bán này cũng không có giá trị pháp lý và không được pháp luật bảo hộ.

Hệ quả của việc mua nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng

Mua bán nhà đất bằng vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đặc biệt đối với người mua dễ rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”. Bởi nếu xảy ra tranh chấp thì vi bằng sẽ không có giá trị pháp lý. Vì thế, không đảm bảo được quyền lợi của người mua. 

Mua nhà đất bằng vi bằng dễ xảy ra tranh chấp

Hơn nữa, khi mua bán nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng bị cơ quan có thẩm quyền phát hiện sẽ bị xử lý theo pháp luật. Căn cứ điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, nếu giao dịch dân sự vô hiệu sẽ không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên. Cụ thể:

  • Các bên (cả bên mua và bên bán) sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu. Đồng thời hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. 
  • Nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật thì quy đổi thành tiền để hoàn trả. 
  • Bên có lỗi gây thiệt hại khi giao dịch sẽ phải bồi thường. 

Mua bán nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông qua bài viết này hy vọng bạn hiểu hơn về hình thức mua bán này và cân nhắc thật kỹ. Nếu cần tư vấn chi tiết, bạn có thể liên hệ https://meeyland.com/ ngay hôm nay.

Related Posts

Những câu đố mẹo hay ngắn hack não- Phần 1

July 12, 2020

July 12, 2020 34

Chọn lọc các câu đố mẹo hay, các câu đố mẹo khó có đáp án sẽ làm bạn phải hạc...

Cách xem mật khẩu wifi cho điện thoại Samsung , Oppo, wifi Tenda , iPhone| Dương Văn An

July 23, 2020

July 23, 2020 36

#wifi #matkhauwifi #wifitenda Cách xem mật khẩu wifi cho điện thoại Samsung , Oppo wifi Tenda , iPhone| Dương Văn...

Cách chỉnh lại thời gian máy tính, ngày tháng năm, giờ bị sai win 7,win xp

July 18, 2020

July 18, 2020 16

Nếu thích thì Like, hay thì Subcribe, để ủng hộ tinh thần của mình thì Share giúp mình nhé, Bạn...

Live Show Đan Nguyên | Thương Về Miền Trung | Phần 1

July 15, 2020

July 15, 2020 24

Mời các bạn lắng nghe ive show Thương Về Miền Trung 1. Nếu Một Ngày – Đan Nguyên 2. Tình...

Hướng dẫn viết chữ – Text vào ảnh trong photoshop. Hướng dẫn viết chữ lên ảnh

July 13, 2020

July 13, 2020 33

Việc chèn text vào trong hình ảnh hay các ấn phẩm thiết kế, giúp cho người làm thiết kế truyền...

Cách sử dụng KMSpico để Active Windows và Office

July 13, 2020

July 13, 2020 32

Cách sử dụng KMSpico để Active Windows và Office ———————– Lư Khúc Thành – Download Windows, Office, phần mềm và...

Bung file Ghost Win 10 bằng Norton Ghost (Không cần USB, đĩa CD)

July 16, 2020

July 16, 2020 3

✍ Hướng dẫn cách bung file Ghost Win 10 bằng Norton Ghost (Không cần USB, đĩa CD) đơn giản. ✍...

Cách tăng lượt theo dõi thật trên facebook 2020

July 24, 2020

July 24, 2020 38

Mọi người nhớ Like, chia sẻ và subscribe kênh ủng hộ mình để giúp mình đạt 10k sub và học...

[Topgame] Top Game Bắn Súng Đấu Mạng Miễn Phí Mới Cho Android – IOS 2019

July 19, 2020

July 19, 2020 38

#Topgame là kênh youtube về game đa dạng, đa nền tảng tại Việt Nam. Tuyển tập các web game mới,...

Tiến độ Vinhomes Grand Park tại phân khu The Rainbow

May 17, 2021

May 17, 2021

Tiến độ Vinhomes Grand Park tại phân khu The Rainbow luôn là thông tin được khách hàng mong đợi. Nếu...

BA CÁCH TẠO VIDEO MÀN HÌNH KHÓA CHO ĐIỆN THOẠI ANDROID

July 7, 2020

July 7, 2020 50

BA CÁCH TẠO VIDEO MÀN HÌNH KHÓA CHO ĐIỆN THOẠI ANDROID ► Video màn hình khóa đã Update Playlist Youtube...

Kiểm tra cấu hình máy tính, Kiểm tra máy tính dùng hệ điều hành nào

July 9, 2020

July 9, 2020 2

Kiểm tra cấu hình máy tính, Kiểm tra máy tính dùng hệ điều hành nào ►Hãy Đăng Ký (Subscribe) kênh...

Sóng Gió – Chấn Quốc ft Jack & K-ICM | Tập 14 – Bán Kết | The Voice Kids – Giọng Hát Việt Nhí 2019

July 21, 2020

July 21, 2020

Chấn Quốc với ca khúc “Sóng gió” kết hợp cùng Jack và K – ICM . Đặc biệt, lời bài...

Hướng dẫn ẩn và hiện phân vùng ổ đĩa bằng CMD command promt

July 26, 2020

July 26, 2020 2

Hướng dẫn ẩn và hiện phân vùng ổ đĩa bằng CMD command promt Đăng ký kênh của mình tại đây:...

Hướng dẫn vẽ sơ đồ tư duy bằng iMindMap 10 | Trường học PowerPoint

July 21, 2020

July 21, 2020 33

#TruonghocPowerPoint #TrườnghọcPowerPoint❤️ iMindMap 10 là ứng dụng giúp bạn có thể vẽ sơ đồ tư duy đơn giản trực quan...

Comments
Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *