Mua nhà bằng vi bằng là hình thức mua bán bất động sản đang rất phổ biến. Hình thức mua bán này thực chất là gì và có hợp pháp không? Bài viết dưới đây MeeyLand sẽ giúp bạn hiểu rõ mua nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng nghĩa là gì và tính pháp lý của nó ra sao.
Vi bằng nhà đất là gì?
Thời gian gần đây, hình thức mua bán nhà bằng vi bằng rất nở rộ. Tuy nhiên vì không hiểu rõ hình thức mua bán này nên nhiều người đã bị lừa. Vậy vi bằng trong mua bán nhà đất thực sự là gì?
Tại điều 2 nghị định 61/2009/NĐ-CP chỉ rõ “Vi bằng là văn bản do thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác”. Cụ thể, thừa phát lại là người được nhà nước bổ nhiệm để làm các công việc về thi hành án dân sự. Ngoài ra còn thực hiện các công việc khác theo quy định của pháp luật. Đơn cử như việc tống đạt giấy tờ, lập, vi bằng,…
Vi bằng là văn bản do thừa phát lại cấp tỉnh lập
Thừa phát lại có quyền lập vi bằng các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bản tỉnh, thành phố. Đảm bảo tỉnh thành phố trực thuộc trung ương có đặt văn phòng thừa phát lại. Vì thế, có thể hiểu vi bằng là văn bản do văn phòng thừa phát lại cấp tỉnh ghi nhận. Và chỉ những địa phương có văn phòng thừa phát lại mới có thẩm quyền lập vi bằng.
Mua nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng có hợp pháp?
Mặc dù vi bằng là văn bản do cơ quan có thẩm quyền lập. Dây cũng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên việc mua nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng cần tìm hiểu kỹ.
Quy định của pháp luật về hình mua nhà bằng vi bằng
Tại điều 25 nghị định 61/2006/NĐ-CP sửa đổi bổ sung bởi khoản 8 điều 2 nghị định 135/2013/NĐ-CP quy định: Thừa phát lại có quyền lập vi bằng với các sự kiện, hành vi khi có yêu cầu từ đương sự. Tuy nhiên, thừa phát không có quyền lập vi bằng khi thuộc các trường hợp sau:
- Trường hợp sự kiện, hành vi thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng.
- Trường hợp thuộc thẩm quyền chứng thực của UBND các cấp và các trường hợp khác theo quy định.
Trong khi đó, việc mua bán nhà đất phan thiết bình thuận cần phải được công chứng hoặc chứng thực. Đồng thời cần lập hợp đồng mua bán tại thời điểm công chứng, chứng thực. Được quy định rõ tại khoản 3 điều 167 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 điều 122 Luật nhà ở 2014.
Mua bán nhà đất bằng vi bằng không có tính pháp lý
Vì thế, việc mua bán nhà đất Phan Thiết bằng cách lập vi bằng là không hợp pháp. Văn bản mua bán này cũng không có giá trị pháp lý và không được pháp luật bảo hộ.
Hệ quả của việc mua nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng
Mua bán nhà đất bằng vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đặc biệt đối với người mua dễ rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”. Bởi nếu xảy ra tranh chấp thì vi bằng sẽ không có giá trị pháp lý. Vì thế, không đảm bảo được quyền lợi của người mua.
Mua nhà đất bằng vi bằng dễ xảy ra tranh chấp
Hơn nữa, khi mua bán nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng bị cơ quan có thẩm quyền phát hiện sẽ bị xử lý theo pháp luật. Căn cứ điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, nếu giao dịch dân sự vô hiệu sẽ không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên. Cụ thể:
- Các bên (cả bên mua và bên bán) sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu. Đồng thời hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
- Nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật thì quy đổi thành tiền để hoàn trả.
- Bên có lỗi gây thiệt hại khi giao dịch sẽ phải bồi thường.
Mua bán nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông qua bài viết này hy vọng bạn hiểu hơn về hình thức mua bán này và cân nhắc thật kỹ. Nếu cần tư vấn chi tiết, bạn có thể liên hệ https://meeyland.com/ ngay hôm nay.
