January 11, 2021

Mua nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng có hợp pháp không?

Mua nhà bằng vi bằng là hình thức mua bán bất động sản đang rất phổ biến. Hình thức mua bán này thực chất là gì và có hợp pháp không? Bài viết dưới đây MeeyLand sẽ giúp bạn hiểu rõ mua nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng nghĩa là gì và tính pháp lý của nó ra sao. 

Vi bằng nhà đất là gì?

Thời gian gần đây, hình thức mua bán nhà bằng vi bằng rất nở rộ. Tuy nhiên vì không hiểu rõ hình thức mua bán này nên nhiều người đã bị lừa. Vậy vi bằng trong mua bán nhà đất thực sự là gì?

Tại điều 2 nghị định 61/2009/NĐ-CP chỉ rõ “Vi bằng là văn bản do thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác”. Cụ thể, thừa phát lại là người được nhà nước bổ nhiệm để làm các công việc về thi hành án dân sự. Ngoài ra còn thực hiện các công việc khác theo quy định của pháp luật. Đơn cử như việc tống đạt giấy tờ, lập, vi bằng,…

Vi bằng là văn bản do thừa phát lại cấp tỉnh lập

Thừa phát lại có quyền lập vi bằng các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bản tỉnh, thành phố. Đảm bảo tỉnh thành phố trực thuộc trung ương có đặt văn phòng thừa phát lại. Vì thế, có thể hiểu vi bằng là văn bản do văn phòng thừa phát lại cấp tỉnh ghi nhận. Và chỉ những địa phương có văn phòng thừa phát lại mới có thẩm quyền lập vi bằng. 

Mua nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng có hợp pháp?

Mặc dù vi bằng là văn bản do cơ quan có thẩm quyền lập. Dây cũng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên việc mua nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng cần tìm hiểu kỹ. 

Quy định của pháp luật về hình mua nhà bằng vi bằng

Tại điều 25 nghị định 61/2006/NĐ-CP sửa đổi bổ sung bởi khoản 8 điều 2 nghị định 135/2013/NĐ-CP quy định: Thừa phát lại có quyền lập vi bằng với các sự kiện, hành vi khi có yêu cầu từ đương sự. Tuy nhiên, thừa phát không có quyền lập vi bằng khi thuộc các trường hợp sau:

  • Trường hợp sự kiện, hành vi thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng.
  • Trường hợp thuộc thẩm quyền chứng thực của UBND các cấp và các trường hợp khác theo quy định. 

Trong khi đó, việc mua bán nhà đất phan thiết bình thuận cần phải được công chứng hoặc chứng thực. Đồng thời cần lập hợp đồng mua bán tại thời điểm công chứng, chứng thực. Được quy định rõ tại khoản 3 điều 167 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 điều 122 Luật nhà ở 2014.

Mua bán nhà đất bằng vi bằng không có tính pháp lý

Vì thế, việc mua bán nhà đất Phan Thiết bằng cách lập vi bằng là không hợp pháp. Văn bản mua bán này cũng không có giá trị pháp lý và không được pháp luật bảo hộ.

Hệ quả của việc mua nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng

Mua bán nhà đất bằng vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đặc biệt đối với người mua dễ rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”. Bởi nếu xảy ra tranh chấp thì vi bằng sẽ không có giá trị pháp lý. Vì thế, không đảm bảo được quyền lợi của người mua. 

Mua nhà đất bằng vi bằng dễ xảy ra tranh chấp

Hơn nữa, khi mua bán nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng bị cơ quan có thẩm quyền phát hiện sẽ bị xử lý theo pháp luật. Căn cứ điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, nếu giao dịch dân sự vô hiệu sẽ không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên. Cụ thể:

  • Các bên (cả bên mua và bên bán) sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu. Đồng thời hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. 
  • Nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật thì quy đổi thành tiền để hoàn trả. 
  • Bên có lỗi gây thiệt hại khi giao dịch sẽ phải bồi thường. 

Mua bán nhà đất Phan Thiết Bình Thuận bằng vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông qua bài viết này hy vọng bạn hiểu hơn về hình thức mua bán này và cân nhắc thật kỹ. Nếu cần tư vấn chi tiết, bạn có thể liên hệ https://meeyland.com/ ngay hôm nay.

Related Posts

Phim Hay 2019 | VŨ KHÚC THIÊN THẦN – Tập 1 | Phim Thái Lan Hay Nhất 2019

July 12, 2020

July 12, 2020 30

❖Xem Trọn Vũ Khúc Thiên Thần : ❖Xem Phim Hay Khác : Vũ Khúc Thiên Thần – Love Revenge Diễn...

Làm sao để xem bóng đá K+ mượt mà trên điện thoại?

July 25, 2020

July 25, 2020 28

Từ trước đến nay mọi người vẫn thường xem những trận cầu đỉnh cao của giải ngoại hạng hay C1...

Nhạc Trẻ Mới Hay Nhất Hiện Nay 2020 – Liên Khúc Nhạc Trẻ Buồn Tâm Trạng Đừng Nghe Khi Thất Tình

July 15, 2020

July 15, 2020 22

Nhạc Trẻ Mới Hay Nhất Hiện Nay 2020 – Liên Khúc Nhạc Trẻ Buồn Tâm Trạng Đừng Nghe Khi Thất...

Tạo mục lục tự động trong Word 2013

July 22, 2020

July 22, 2020 12

Video ” Tạo mục lục tự động trong Word 2013″ sẽ hướng dẫn các bạn cấu hình và phân cấp...

Xem trực tiếp bóng đá kênh K+

July 11, 2020

July 11, 2020 34

Hiện nay, nhiều fan hâm mộ bóng đá thường phát trực tiếp các trận bóng đá lớn như ngoại hạng...

Tạo Typo, Chèn chữ lên ảnh với font Tiếng Việt trên điện thoại cùng app Phonto

July 26, 2020

July 26, 2020 36

Mình giới thiệu với mọi người app Phonto để tự viết chữ lên ảnh, với những font chữ thêm ở...

Cài Video nhạc chuông cho cuộc gọi – Dương iPhone

July 26, 2020

July 26, 2020 36

★ Video mình sẽ chia sẻ với các bạn cách cài video nhạc chuông cho cuộc gọi đến, cuộc gọi...

Giải Thích ngữ Pháp Tiếng Hàn Tổng Hợp Sơ Cấp 1 | Bài 2 학교 TRƯỜNG HỌC

July 26, 2020

July 26, 2020 35

Hàn Quốc Sarang – Giải Thích ngữ Pháp Tiếng Hàn Tổng Hợp Sơ Cấp 1 | Bài 2 학교 TRƯỜNG...

Cách ẩn ảnh trên Facebook, ảnh bìa, ảnh đại diện, ẩn ảnh gắn thẻ trên Facebook

July 20, 2020

July 20, 2020 26

Hướng dẫn cách ẩn ảnh trên Facebook, ảnh bìa, ảnh đại diện, ẩn ảnh gắn thẻ trên Facebook ————————————————————— ▶️...

Us – CÁC CẢNH BỊ CẮT, Ý NGHĨA & GIẢI THÍCH

July 23, 2020

July 23, 2020 27

Us – CÁC CẢNH BỊ CẮT, Ý NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH Như đã hứa trong video Get Out cũng như...

TẠO TÀI KHOẢN ADSENSE (GA) VÀ BẬT KIẾM TIỀN YOUTUBE 2020 – HƯỚNG DẪN CHI TIẾT

July 13, 2020

July 13, 2020 26

Ngày 10/12/2019, YT đã thay đổi giao diện và cập nhật, bổ sung nhiều tính năng mới. K4Kchannel sẽ hướng...

#6 Đà Lạt có anh không xa, chỉ là tình yêu chúng ta có vượt qua khoảng cách | NGƯỜI ẤY LÀ AI – MÙA 3

July 26, 2020

July 26, 2020 28

#NgườiẤyLàAi #NguoiAyLaAiMua3 #VieChannelHTV2 #VieGiảiTrí #NALA3 #Minh_Hằng #Tran_Thanh #Huong_Giang Đón xem Người Ấy Là Ai? – Mùa 3 lúc 20H Thứ...

[Khóa học sử dụng SQL server] – Bài 27: Vòng lặp trong T-SQL| HowKteam

July 17, 2020

July 17, 2020 6

[Khóa học sử dụng SQL server] – Bài 27: Vòng lặp trong T-SQL| HowKteam Nếu các bạn thấy hay thì...

Phần Loại Thí Sinh Của Các HLV | Tập 14 The Voice – Giọng Hát Việt 2017

July 26, 2020

July 26, 2020 31

Tập 14 Vòng đo ván chính thức lên sóng VTV3 lúc 21H từ ngày 14.05.2017. Chương trình được bảo trợ...

Cách Theo Dõi Tin Nhắn Zalo Người Khác Mới Nhất – Hậu Vlogs

July 10, 2020

July 10, 2020 43

Hướng dẫn cách theo dõi tin nhắn đơn giản, theo dõi níck zalo dễ dàng, Để các bạn có thể...

Comments
Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *